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底地・借地相談

借地権・底地(貸地)は様々な要素が複雑に関係する問題を抱えており、それを解決するためには専門の知識・折衝能力のスキルが必要です。借地・底地(貸地)の整理をお考えの地主さん、借地権の譲渡や、借地上の建物の建替え等でお悩みの借地人さん、ぜひ弊社にご相談下さい。

底地・借地とは

完全所有権の土地に借地権が付着されている土地で、完全所有権価格から借地権価格を控除した地主が保有する権利でありその価格を底借地権に諸問題・トラブルが多いのは、簡単にいいますと、地主様の土地「底地・貸宅地」と 借地人様の借地「建物敷地としての利用権」とは相対する権利であり、 利益が相反するものですからトラブルが絶えません。

しかも、契約変更や更新料・建替え時の承諾料・売買時の名義変更料等は、その都度の折衝で決められており、折り合いが付かないケースも多く、トラブル・諸問題の原因となるわけです。

相談の多い事例

  1. 期限が来ても借地人が土地を明け渡してくれない。
  2. 更新料を借地人が支払いをしてくれない。
  3. 底地を売りたいが買い手が誰もつかない。
  4. 増改築の手続きを誰かに任せたい。
  5. 地代が安い為、値上げしたいが、借地人との関係があるので誰かに頼みたい

借地、底地に纏わる問題は様々です。まずは一度ご相談ください。

任意売却の流れ

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